通化塑料管材生产线厂家 两部门发文，买房租房中介费要降？

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　　“房地产经纪机构要理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”

　　5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)，其中涉及“理确定经纪服务收费”的部分尤其引发关注。

　　这是否意味着长期以来被诟病“居高不下”的房地产中介费有望下降？房地产中介域又将迎来什么新变化？

资料图：车辆从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄

　　引导交易双方承担服务费用

　　房屋买卖作为大宗交易通化塑料管材生产线厂家，民生属强，但交易成本高、周期长，又有非常强的业，消费者往往需要中介来完成。这也使得部分中介利用信息不对称，盲目高收费、乱收费，给居民带来不要的负担。

　　《意见》从十方面明确了监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人法权益。主要包括加强从业主体管理，明确经纪服务内容，理确定经纪服务收费，严格实行明码标价，严禁操纵经纪服务收费，规范签订交易同，加强个人信息保护，提升管理服务水平，加大违法违规行为整治力度，加强行业自律管理等。

　　除了提出“理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”是明确的利好，业内分析认为，“引导交易双方承担服务费用”体现了对购房者权益的保护，也是《意见》重的一大亮点。

　　“中介代理的房产交易，既是服务买方，也是服务卖方，理应二者都承担服务费用。”广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉认为，还应该将服务全流程分成清晰的链条，对每一个环节，都应该明确服务的具体内容、服务标准，并给予此来理定价，并将这些写进三方同。

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多家房地产中介。 苏婷 摄

　　明确延伸服务

　　除此之外，《意见》明确了延申服务。提出房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。

　　“基本服务是促成房屋交易提供的一揽子要服务，延伸服务是可单提供的额外服务。随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大，服务内容不断拓展。”李宇嘉表示，额外服务比如担保、赎楼，甚至是为优先获取房源、客源的推广费等，不是然的，也不能利用信息优势去获取。

　　“此举还有赖于政府监管部门常态化的巡查，与客户举报相结来实现。另外，培育规范的大机构，发挥稳定器、示范应，也有助于实现这一目标。”李宇嘉表示。

　　易居研究院研究总监严跃进同时认为，对“延伸服务”的明确将利好中介行业探索服务的“新菜单”，尤其是延伸服务将是未来值得探索的新域，对于中介公司优化业务、转型升级和高质量发展有较好的启发。

　　本质为降低非要成本

　　“房地产进入存量时代，我们要盘活存量、带动增量，促进良循环，就需要降低制度交易成本；同时，当居民对房价预期不再那么乐观、对交易成本比较敏感时，交易周期、交易成本就成为阻碍市场良循环的大障碍。”李宇嘉认为。

　　因此，《意见》的发布与此前二手房“带押过户”等政策的目的是一致的，即降低不动产交易流转过程中的各种非要成本。“只有将这些成本消除，将理的成本显化出来，房地产经纪行业才能步入高质量发展轨道，支持刚需、才能更顺畅，良循环才能实现。”李宇嘉表示。

　　“今年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段通化塑料管材生产线厂家，中介行业发展面临新的发展机会。”严跃进也认为，在这样的背景下，对于中介行业的规范，有助于巩固今年以来的政策成果，同时减少行业的运作风险，终将促进中介行业的平稳健康发展。